Kira artış oranları, KONUTLAR ve İŞYERLERİ için AYRI AYRIDIR !

KONUT Kira Kontratları artış oranı;

Konut kiralarındaki artış oranı; 01 Temmuz 2012 Tarihinden itibaren yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu ile tanımlandı. Buna göre, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış; Bir önceki kira yılında Yurt içi Üretici Fiyat Endeksindeki (ÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde belierlenecek. (Madde 344)

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2 ayrı ÜFE değeri yayınlıyor.

a) Bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranı. Ocak 2015 için  % 3.28

b) 12 Aylık Ortalamalara göre değişim oranı.        Ocak 2015 için  % 9.59

Borçlar Kanunu 344. Maddesinde hangisinin ‘esas’ alınacağı belirtilmemiş.

 Peki şimdi ne yapmamız gerekiyor ?

Yeni Borçlar Kanunu Yürürlüğe girdiğinden bu yana Konut Kira Artışlarında Yıllık ÜFE değerlerinden hangisinin esas alınacağı konusunda yasada net bir tanım yok ! Resmi bir açıklama da yapılmadı ! Yargıtayın da Yeni Borçlar Kanununa göre, Kira Artışı konusunda henüz verilmiş bir kararı yok !

Bu aşamada ilk resmi açıklama TÜİK tarafından yapılmıştır ! 

TÜİK, Konut Kira artışlarında; Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişiminin esas alınacağını açıkladı.

Bu durumda Ocak 2015 ayı Konut Kira Artış Oranı % 3.28 kabul edilmektedir. 

Dolayısı ile geçmişte; 

Şubat Ayı içerisinde başlamış olan, Konut Kira Kontratları artışı % 3.28 olacaktır.

Kanun maddesinin yeteri kadar net ve açık olmaması ve bu mühim konudaki problemlerin bir an önce ortadan kalkmasını diliyoruz…

——————————————————————————————————————————-

 İŞYERİ Kira Kontratları artış oranı;

İşyeri Kira Artışları 6217 Sayılı Borçlar Kanunu Yasası, Geçici 2.Maddesi gereğince;

01 Temmuz 2020 Tarihine kadar SERBEST bırakılmıştır.

Buna göre işyeri kiralarında, KONTRATTA ANLAŞILIP YAZILAN oranlarda artış yapılabilecektir.

Sitemizde yer alan,  ‘Kira Kontratlarına artış maddesi nasıl yazılmalıdır ?’ makalemizi aşağıdaki linke tıklayarak okumanızı tavsiye ederiz.

Biz sitemizde TÜİK in açıkladığı; 12 Aylık ortalamalara göre olan artış oranlarını yayınlıyoruz.

Bizce en hakkaniyetli olanı da budur !

Türkiye İstatistik Kurumu ( T Ü İ K ) verilerine göre,

2015 Ocak Ayı itibarı ile Kira Kontratlarına konu olan, 

Yıllık Enflasyona ( TÜFE – ÜFE ) endeksli Kira Artış Oranları 12 Aylık ortalamalara göre ; 

Ocak 2015 itibarı ile ;

TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) %  8.80 

ÜFE  (Üretici Fiyat Endeksi)     % 9.59

Ortalamada ise (TÜFE + ÜFE ) / 2 = % 9.20 hesaplanır.

Buna göre geçmişte; 

Şubat Ayı içerisinde başlayan İşyeri Kira Kontratları Artış oranı % 9.20  olacaktır.

Saygılarımızla.

Kaynak:emlaxell