Son beş yılda Türkiye’de Enflasyon Roranları tek haneli rakamlara kadar geriledi. Bu düşüş birçok alanda ülkemize yaradı. Fakat Kira Kontratlarında yer alan, yıllık kira bedeli artışları maddesi artık daha bir önem kazandı. 

Diğer taraftan da kira kontratlarında çok açık ve sarih yazılmayan, tarifi iyi yapılamayan artış oranları hem mal sahiplerinin hem de kiracıların kafasını karıştırıyor. Zira kimi Devlet istatistik Kurumu, Kimi Türkiye İstatistik Kurumu kimi de İstanbul veya yerel bir Ticaret Odası verilerini baz alarak artış maddesi yazıyor.

Bırakın hangi kurumu seçeceğimizi, ilgili kurumun açıkladığı oranları dahi anlamaktan ve kontrata eklemekten aciziz. İşte bu yüzden sizlere Kira Kontratlarında yazılabilecek çok açık ve net bir madde teklifi yapma gereğini gördük. 

Evvela bu işin gerçek verilerini tek elden belirleyerek düzenli olarak yayınlayan kurum;Türkiye İstatistik Kurumudur. Bunu çok açık belirtmemizde fayda var. TÜİK, www.tuik.gov.tr sitesi ile bu verileri ayrıntıları ile yayınlamaktadır. Siteye giriş yaptığınızda, solda İstatistikler sütununda , Enflasyon ve Fiyat linkine tıklarsanız;  Tüketici Fiyat Endeksleri (TÜFE) ve Üretici Fiyat Endeksleri (ÜFE) tablolarını göreceksiniz. Herhangi birinin verilerini incelemek için tıkladığınızda ise; Göstergeler butonuna da tıklayarak; 

Bir Önceki Aya Göre Değişim (%)………………………

Bir Önceki yılın Aynı Ayına Göre Değişim (%)……….

Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim (%)…………

Oranlarını bulursunuz. Doğal olarak Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranını seçmekteyiz.

İster TÜFE ister ÜFE isterseniz de ( TÜFE + ÜFE ) / 2 Ortalaması ile kira artışı yapılabilmektedir.  Fakat asıl önemlisi; seçtiğiniz oranı tam tarif ederek kontrata eklemek, açık ve sarih olabilmektir.

Size bir örnek vermek gerekirse ;

Kira Kontratı

Hususi Şartlar

Kira Artışları Maddesi: 

Aylık kira bedelleri, birinci kira yılı sonundan başlamak üzere, kira süresince, her kiralama yılının sonunda; Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) açıkladığı, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ve Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) Ortalamaları Oranında artırılacaktır. 

TÜFE ve ÜFE için Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranları ‘esas’ alınacaktır. Bu şekilde bir sonraki yılın zamlı kira bedelleri hesap edilerek ödenecektir.

Şeklinde olmalıdır.

Kaynak:emlaxell